Deprecated: Function ereg_replace() is deprecated in /var/www/finmir/data/www/finmir.net/engine/modules/show.full.php on line 594 Покупаем жилье по договору пожизненного содержания в Киеве
Как зарабатывать на своем сайте? Как зарабатывать на ... Сложно найти сейчас бизнес, который мало связан с осязаемыми ...
Куда вкладывать небольшие суммы денег? Куда вкладывать небо ... Почему-то принято считать, что инвестор - это обязательно оч ...
Преимущества бухгалтерских курсов Преимущества бухгалт ... Потребность в бухгалтерах очень высокая. Бухгалтерская деяте ...
Межбанковский кредит Межбанковский кредит Межбанковским кредитом является кредит, который дает один б ...
Особенности кредитов наличными Особенности кредитов ... Кредиты наличными часто относят к нецелевым. В этом их глав ...
Где найти денег для создания собственного бизнеса?
Венчурные фонды
Бизнес ангелы (частные инвесторы)
Совместное предприятие
Взять кредит
Занять у знакомых

Покупка недвижимости по ДПС – плюсы и минусы

Покупка недвижимости по ДПС – плюсы и минусыВопрос недвижимости в Украине актуален всегда. Хотя Булгаков в своей эпохальной книге «Мастер и Маргарита» под фразой «Люди как люди, только испортил квартирный вопрос» подразумевал москвичей, это высказывание точно так же применимо и к киевлянам нашего времени. При средней зарплате в столице в 600дол. и средней цене однушки на вторичном рынке в 60 тыс. дол. возможность приобретения такого жилья является для людей лишь мечтой. Поэтому предприимчивые соотечественники изучают и другие варианты – покупка залоговой недвижимости или приобретения жилья по договору ДПС. Он подразумевает под собой покупку жилья у одиноких стариков за низкую цену (обычно одна треть от реальной стоимости квартиры) и потом пожизненное содержание, а возможно и обеспечение пенсионеру отдыха, уборки жилья и ухода вплоть до самой смерти пенсионера. Выплачиваемая ежемесячно сумма обычно находится в диапазоне 70-120 дол. Кроме гнилой моральной составляющей такой покупки есть еще один минус – въехать в такую квартиру вы сможете лишь после того, как бабушка или дедушка умрут.

В любом случае, многие киевляне все равно рассматривают такую покупку. Как правильно с юридической и правовой стороны провести заключение договора по пожизненному содержанию специалисты finmir.net и поговорят в данной статье.



Большинству граждан нашей страны удовольствие в виде собственной квартиры просто не по карману, обусловлен низкий показатель покупательского потенциала, дороговизной жилья, а также недостаточной развитостью ипотечных программ. Частично решить для себя проблему жилых квадратных метров, потенциальный покупатель может с помощь заключения договора на пожизненное содержание. В большинстве случаев такие договора заключаются непосредственно с пенсионером, который готов передать в собственность квартиру при том условии, что вы, будете до конца его дней ухаживать и материально обеспечивать. Давайте выясним, как именно правильно подписывать соответствующий договор, дабы минимизировать вероятность мошенничества со стороны недобросовестных пенсионеров.

Оценка дома и выгоды

Перед тем как приступить непосредственно к подписанию договора на пожизненное содержание пенсионера необходимо оценить, насколько выгодно будет для вас такой договор. Изначально поинтересуйтесь у риэлторов рыночной стоимостью потенциально вашей квартиры, оцените расположение квартиры и ее состояние. Следующий момент – уточните размер первоначального платежа, а также сумму ежемесячного взноса. Третий аспект – состояние здоровья и возраст пенсионера, который является собственником квартиры. Далее достаточно будет просто оценить предполагаемый период его возможной жизни и провести подсчёты средств, в которые вам обойдется приобретаемая таким образом квартира. Вполне возможно, что квартира не стоит вложенных в нее средств, нервов, сил. Отечественная практика подписания соответствующих договоров свидетельствует, что подписывать и идти на заключение договора следует лишь в том случае, если разница цен между предложением на рынке и квартирой у пенсионера составляет не менее 30-40 процентов.

Не стесняйтесь потребовать от пенсионера подтверждение дееспособности пенсионера у психиатра, о чем будет свидетельствовать соответствующая справка.

 

Пример покупки обычной 1-комнатной квартиры в кредит на Отрадном проспекте в Киеве (вторичка)

Стоимость

50000 дол.

Первый взнос

20000 дол.

Ежемесячная выплата банку по аннуитету (кредит 22%)

620

Срок кредита

10 лет.

Суммарная выплата за жилье

94411дол.

 

Пример покупки 1-комнатной квартиры по договору ДПС на Отрадном проспекте в Киеве

Стоимость

50000дол.

Первый взнос

20000дол.

Ежемесячная оплата пенсионеру

80дол.

Срок освобождения жилья (пенсионеру 69лет)

10 лет.

Суммарная выплата за жилье

29600дол.

 

В таблицах приведены реальные данные. Информация по жилью по договору ДПС взята на специализированном сайте, который оказывает такие услуги.

Как мы видим, покупка жилья по договору ДПС почти в три раза выгоднее, чем в кредит. Но, это, конечно, если вам есть, где жить или для вас такая покупка - это инвестиция в недвижимость. Если же все эти 10 лет вы снимали квартиру в ожидании смерти владельца квартиры по ДПС, и тратили на это 400дол. в мес., то ваши расходы вместе с выплатой за жилье составили бы 77600дол., что все равно заметно выгоднее кредита.

Оформление документов

Договор по пожизненному содержанию имеет несколько очень важных и обязательных условий, которые определены Гражданским кодексом страны. К примеру, договор должен иметь закрепление права хозяина квартиры проживать в ней непосредственно до самой смерти. Стоит отметить, что хотя в покупателях такой недвижимости бабушки и дедушки часто видят мошенников ( и хотя продают такие квартиры, потом не пускают их в гости), и сами пенсионеры часто оказываются обманщиками. Без труда в Интернете можно найти случаи, как старики, получив деньги, шли в суд с жалобой, что их обманули. И наше правосудие (видимо, из жалости) часто становится на сторону пожилых людей. Понятное дело, первый взнос неудачливым покупателям никто не возвращает. Или вариант номер два – после смерти стариков всплывают непонятные родственники, которые через суд пытаются оспорить право на жилье. Так что, покупая жилье по договору ДПС внимательно изучите все подводные камни. А для заключения договора и оформления документов лучше пригласите независимого и хорошего адвоката. Лучше на этой стадии потратить на 500-1000дол. больше, чем потом вообще остаться без ничего.

 

 

 

Источник: finmir.net



Другие новости по теме:



Нравится
16-12-2012 в 14:00
Коментарии : ( 0 )
Рейтинг новости
 (голосов: 1)





Финансовый обозреватель © 2013
Частичное или полное копирование материалов с сайта возможно только с разрешения администрации и при условии ссылки на статью.