Deprecated: Function ereg_replace() is deprecated in /var/www/finmir/data/www/finmir.net/engine/modules/show.full.php on line 594 Покупаем жилье по договору пожизненного содержания в Киеве
Как зарабатывать на своем сайте? Как зарабатывать на ... Сложно найти сейчас бизнес, который мало связан с осязаемыми ...
Куда вкладывать небольшие суммы денег? Куда вкладывать небо ... Почему-то принято считать, что инвестор - это обязательно оч ...
Преимущества бухгалтерских курсов Преимущества бухгалт ... Потребность в бухгалтерах очень высокая. Бухгалтерская деяте ...
Межбанковский кредит Межбанковский кредит Межбанковским кредитом является кредит, который дает один б ...
Как выбрать готовую фирму? Как выбрать готовую ... Решили заняться собственным бизнесом, но при этом не хочется ...
Где найти денег для создания собственного бизнеса?
Венчурные фонды
Бизнес ангелы (частные инвесторы)
Совместное предприятие
Взять кредит
Занять у знакомых

Покупка недвижимости по ДПС – плюсы и минусы

Покупка недвижимости по ДПС – плюсы и минусыВопрос недвижимости в Украине актуален всегда. Хотя Булгаков в своей эпохальной книге «Мастер и Маргарита» под фразой «Люди как люди, только испортил квартирный вопрос» подразумевал москвичей, это высказывание точно так же применимо и к киевлянам нашего времени. При средней зарплате в столице в 600дол. и средней цене однушки на вторичном рынке в 60 тыс. дол. возможность приобретения такого жилья является для людей лишь мечтой. Поэтому предприимчивые соотечественники изучают и другие варианты – покупка залоговой недвижимости или приобретения жилья по договору ДПС. Он подразумевает под собой покупку жилья у одиноких стариков за низкую цену (обычно одна треть от реальной стоимости квартиры) и потом пожизненное содержание, а возможно и обеспечение пенсионеру отдыха, уборки жилья и ухода вплоть до самой смерти пенсионера. Выплачиваемая ежемесячно сумма обычно находится в диапазоне 70-120 дол. Кроме гнилой моральной составляющей такой покупки есть еще один минус – въехать в такую квартиру вы сможете лишь после того, как бабушка или дедушка умрут.

В любом случае, многие киевляне все равно рассматривают такую покупку. Как правильно с юридической и правовой стороны провести заключение договора по пожизненному содержанию специалисты finmir.net и поговорят в данной статье.



Большинству граждан нашей страны удовольствие в виде собственной квартиры просто не по карману, обусловлен низкий показатель покупательского потенциала, дороговизной жилья, а также недостаточной развитостью ипотечных программ. Частично решить для себя проблему жилых квадратных метров, потенциальный покупатель может с помощь заключения договора на пожизненное содержание. В большинстве случаев такие договора заключаются непосредственно с пенсионером, который готов передать в собственность квартиру при том условии, что вы, будете до конца его дней ухаживать и материально обеспечивать. Давайте выясним, как именно правильно подписывать соответствующий договор, дабы минимизировать вероятность мошенничества со стороны недобросовестных пенсионеров.

Оценка дома и выгоды

Перед тем как приступить непосредственно к подписанию договора на пожизненное содержание пенсионера необходимо оценить, насколько выгодно будет для вас такой договор. Изначально поинтересуйтесь у риэлторов рыночной стоимостью потенциально вашей квартиры, оцените расположение квартиры и ее состояние. Следующий момент – уточните размер первоначального платежа, а также сумму ежемесячного взноса. Третий аспект – состояние здоровья и возраст пенсионера, который является собственником квартиры. Далее достаточно будет просто оценить предполагаемый период его возможной жизни и провести подсчёты средств, в которые вам обойдется приобретаемая таким образом квартира. Вполне возможно, что квартира не стоит вложенных в нее средств, нервов, сил. Отечественная практика подписания соответствующих договоров свидетельствует, что подписывать и идти на заключение договора следует лишь в том случае, если разница цен между предложением на рынке и квартирой у пенсионера составляет не менее 30-40 процентов.

Не стесняйтесь потребовать от пенсионера подтверждение дееспособности пенсионера у психиатра, о чем будет свидетельствовать соответствующая справка.

 

Пример покупки обычной 1-комнатной квартиры в кредит на Отрадном проспекте в Киеве (вторичка)

Стоимость

50000 дол.

Первый взнос

20000 дол.

Ежемесячная выплата банку по аннуитету (кредит 22%)

620

Срок кредита

10 лет.

Суммарная выплата за жилье

94411дол.

 

Пример покупки 1-комнатной квартиры по договору ДПС на Отрадном проспекте в Киеве

Стоимость

50000дол.

Первый взнос

20000дол.

Ежемесячная оплата пенсионеру

80дол.

Срок освобождения жилья (пенсионеру 69лет)

10 лет.

Суммарная выплата за жилье

29600дол.

 

В таблицах приведены реальные данные. Информация по жилью по договору ДПС взята на специализированном сайте, который оказывает такие услуги.

Как мы видим, покупка жилья по договору ДПС почти в три раза выгоднее, чем в кредит. Но, это, конечно, если вам есть, где жить или для вас такая покупка - это инвестиция в недвижимость. Если же все эти 10 лет вы снимали квартиру в ожидании смерти владельца квартиры по ДПС, и тратили на это 400дол. в мес., то ваши расходы вместе с выплатой за жилье составили бы 77600дол., что все равно заметно выгоднее кредита.

Оформление документов

Договор по пожизненному содержанию имеет несколько очень важных и обязательных условий, которые определены Гражданским кодексом страны. К примеру, договор должен иметь закрепление права хозяина квартиры проживать в ней непосредственно до самой смерти. Стоит отметить, что хотя в покупателях такой недвижимости бабушки и дедушки часто видят мошенников ( и хотя продают такие квартиры, потом не пускают их в гости), и сами пенсионеры часто оказываются обманщиками. Без труда в Интернете можно найти случаи, как старики, получив деньги, шли в суд с жалобой, что их обманули. И наше правосудие (видимо, из жалости) часто становится на сторону пожилых людей. Понятное дело, первый взнос неудачливым покупателям никто не возвращает. Или вариант номер два – после смерти стариков всплывают непонятные родственники, которые через суд пытаются оспорить право на жилье. Так что, покупая жилье по договору ДПС внимательно изучите все подводные камни. А для заключения договора и оформления документов лучше пригласите независимого и хорошего адвоката. Лучше на этой стадии потратить на 500-1000дол. больше, чем потом вообще остаться без ничего.

 

 

 

Источник: finmir.net



Другие новости по теме:



Нравится
16-12-2012 в 14:00
Коментарии : ( 0 )
Рейтинг новости
 (голосов: 1)





Финансовый обозреватель © 2013
Частичное или полное копирование материалов с сайта возможно только с разрешения администрации и при условии ссылки на статью.