Deprecated: Function ereg_replace() is deprecated in /var/www/finmir/data/www/finmir.net/engine/modules/show.full.php on line 594 Покупка 1 комнатной квартиры как инвестиция » Финансовый журнал
Как зарабатывать на своем сайте? Как зарабатывать на ... Сложно найти сейчас бизнес, который мало связан с осязаемыми ...
Куда вкладывать небольшие суммы денег? Куда вкладывать небо ... Почему-то принято считать, что инвестор - это обязательно оч ...
Преимущества бухгалтерских курсов Преимущества бухгалт ... Потребность в бухгалтерах очень высокая. Бухгалтерская деяте ...
Межбанковский кредит Межбанковский кредит Межбанковским кредитом является кредит, который дает один б ...
Особенности кредитов наличными Особенности кредитов ... Кредиты наличными часто относят к нецелевым. В этом их глав ...
Где найти денег для создания собственного бизнеса?
Венчурные фонды
Бизнес ангелы (частные инвесторы)
Совместное предприятие
Взять кредит
Занять у знакомых

Покупка 1 комнатной квартиры как инвестиция

Покупка 1 комнатной квартиры как инвестицияПриобретение недвижимости может быть реальной инвестицией для ленивых. Особенно если есть в кармане 50-60 тыс. дол, которых вполне хватит на покупку однокомнатной квартире в Киеве и даже на ремонт. Покупается квартира, проводится оформление квартиры в собственность, обустраивается она, и потом раз в месяц только нужно ходить за деньгами (и иногда решаешь мелкие ремонтные проблемы). Впрочем, что бы самому не становиться электриком и сантехником по квартире для сдачи, - можно нанять специалистов. Среди недостатков капиталовложения в квартиры - низкая рентабельность. Еще вариант - это покупка офисной площади или торговой тоже для последующей сдачи в аренду. В этом материале мы разберем выгодность такой инвестиции на примерах квартир, которые продаются в Киеве. В следующих материалах попробуем также проанализировать и строящееся жилье. Ведь многих людей мучает вопрос, куда вложить деньги, если они есть.

 

Вас интересует профессиональное оформление квартиры в собственность? Тогдам вам нужно обратиться в юридическое агентства "Стронг Вилл"(swill.ru). Оно уже много лет работает на рынке и имеет хороший опыт в решении этих вопросов! Цены на услуги невероятно низкие.


Эконом вариант.
Покупка самого дешевого варианта жилья - гостинки. Такие квартиры отличаются мизерным метражом, часто - отсутствием ванной (вместо нее душевая кабинка), "приятными" соседями, которые любят выпить-погулять, грязным подъездом, т.д. Но и на такой вариант без проблем найдутся желающие арендовать гостинку, ведь это - дешево. Итак, какие самые эконом варианты нам предлагает газета Авизо.
- Краснозвездный проспект, 24 кв.м. общая площадь, хорошее состояние, цена 38 тыс.дол
- Выборгская, 20кв.м. общая площадь, цена 40 тыс.дол
- Поддубного, 24кв.м.общая площадь, жилое состояние, цена 40 тыс.дол
- Зодчих, 26кв.м.общая площадь, косметический ремонт, цена 42 тыс.дол
- Курбаса проспект, 23кв.м.общая площадь, жилое состояние, цена 35 тыс.дол.

Делаем вывод - вполне реально с учетом торга купить гостинку за 37тыс.дол. Впрочем, есть скрытая стоимость - оплата риелтеру (обычно 3-5%), процент в пенсионный фонд и так далее. Кроме того, надо будет купить мебель, минимальный набор техники. Так что берем за исходное значение - 42000дол. за все.

Сдавать гостинку можно за сумму в 300-350дол. (за коммунальные услуги платит арендатор) Идеальный случай - это 4000 дол. дохода в год. Отнимаем вероятный простой жилья в месяц в году, решение ремонтных проблем - и чистая прибыль остается в районе 3400дол. в год. Соответственно, возврат инвестиции - более 12 лет.

Рискованный вариант.
Вполне можно (но не факт, что нужно) купить залоговую или арестованную квартиру. Высокий риск, что потом это жилье будет оспорено в суде прошлым владельцем.Тем не менее, если у вас есть друзья - юристы, и сам черт - побратим, можно и купить такое жилье. На одном из официальных сайтов по реализации арестованных квартир (указывается дата торга, первоначальная цена) можно найти такие варианты по однокомнатным квартирам:
- Кловский спуск, 28кв.м.общая площадь, цена 32 тыс.дол.
- ул. Шолом Алейхема, 27кв.м. общая площадь, цена 28 тыс.дол.
- Тулузы, 12, 28кв.м. общая площадь, цена 22 тыс.дол.

Так что цены вполне сладкие, отмечает finmir.net. Возьмем средний вариант - с учетом всех затрат на покупку самого жилья и всего для обустройства, стоимость будет около 28 тыс.дол. За сколько потом можно сдать ранее арестованную квартиру - вопрос сложный ( к примеру, жилье на Кловском спуске будет сдаваться раза в полтора-два дороже, чем на ул. Тулузы). Но возьмем тоже вариант по минимуму, 300-350 дол. в мес. Чистая прибыль ( как мы считали по гостинке) - около 3400дол. в год. Соответственно, вложенные деньги вернутся через 8 лет. Конечно, вариант лучше чем по гостинке, но будете ли вы крепко спать по ночам, думаю о рисках арестованного жилья?

Престижный вариант.
Покупка симпатичной квартиры (не гостинки) в районе, который считается престижным. К примеру, на Оболони, на которой, по непонятной для меня причине, многие желают жить. Вот некоторые недорогие варианты по Оболонскому району:
- ул. Залки, 32кв.м. общая площадь, хорошее состояние, цена 58 тыс.дол.
- ул. Кондратюка, 32кв.м. общая площадь, отличное состояние, цена 49 тыс.дол.
- ул. .Гавро, без ремонта, 45 тыс.дол
- Рокоссовского пр, 30кв.м. общая площадь, отличное состояние, цена 53 тыс.дол.

Приплюсовав все возможные затраты (и отняв обязательный торг с владельцем квартиры) получится средняя возможная стоимость жилья в 55 тыс. дол. Такая квартира котируется заметно повыше гостинок, так что сдавать ее можно за 400-500дол. в месяц. Вероятный доход в год 5500дол., прибыль - 4600дол. Так что возвращаемся к тому же сроку окупаемости в 12 лет.

Покупка 1 комнатной квартиры как инвестиция











Небольшой анализ позволил нам понять рентабельность капиталовложения в жилье, в покупку 1 комнатной квартиры. Конечно, это менее выгодно, чем депозиты. Но не стоит забывать, что квартира - это всегда ликвидный продукт. Он может терять в цене или наоборот увеличиваться, но всегда будут желающие жить в украинской столице, и даже гостинки полностью никогда не обесценятся (ведь есть достаточно большая прослойка малоплатежеспособных граждан и приезжих, для которых и некачественное жилье годится). И закончим материал фразой из книг Кийосаки - "Только недвижимость это истинный актив".


Автор: MadamKa

Источник: finmir.net



Другие новости по теме:



Нравится
08-11-2011 в 14:46
Коментарии : ( 1 )
Рейтинг новости
 (голосов: 3)





Jacob - 22 апреля 2012 22:27
1 комментарий
That's raelly shrewd! Good to see the logic set out so well.

Финансовый обозреватель © 2013
Частичное или полное копирование материалов с сайта возможно только с разрешения администрации и при условии ссылки на статью.