Потребительский кред ... Большинство людей сталкивается с такими жизненными ситуациям ...
Какие условия для жи ... Одной из стран ЕС, которая в последние годы демонстрирует ст ...
Бизнес на раскрутке ... В настоящий момент данный способ заработка в особенности акт ...
Как с удовольствие п ... Как с удовольствием платить кредиты и начать избавляться от ...
Бухгалтерские курсы ... Планирование, расчет и отчетность – три кита, на котор ...
Где найти денег для создания собственного бизнеса?
Венчурные фонды
Бизнес ангелы (частные инвесторы)
Совместное предприятие
Взять кредит
Занять у знакомых

Инвестиции в недвижимость: анализ самых выгодных вариантов

Инвестиции в недвижимость: анализ самых выгодных вариантовИнвестиции в недвижимость давно уже кажутся мне очень интересным и перспективным вложением средств. Причем, сейчас речь пойдет не только об обычной покупке квартиры. Мы поговорим о более выгодных возможностях приобретения жилья, за стоимость Ниже заметно среднерыночной. Именно  об этих вариантах покупки квартиры (на 20-50% ниже средней цены) я и расскажу в этой статье. Так как я сама сейчас изучаю тему инвестиции в недвижимость, то все ниже написанное - на моем личном опыте. В будущем планирую еще больше узнать про покупку дешевого жилья, и даже купить его. Со всеми нюансами и перепитиями инвестиций в недвижимое имущество буду рассказывать в серии статей.

Для начала, почему рассматриваю именно вложение денег в недвижимость, а не депозит, или тот же ПАММ на форекс тренде (что прибыльнее будет в разы)? Во-первых, квартира - это всегда ликвидный товар, считает finmir.net. Да, могут быть мировые экономические кризисы, удешевление цен на жилье – но, тем не  менее, как барометр, стоимость квартиры все равно будет отражать текущую потребительскую ситуацию в цене. Кроме того, пример других стран (а я - в Украине), показывает, что рано или поздно квартиры после финансовых коллапсов все равно начинают дорожать снова. Во-вторых, чем мне нравятся инвестиции в недвижимость - это возможностью получения практически пассивного дохода. Главное, найти нормальных арендаторов, и потом лишь раз в месяц забирать законные деньги за сдачу жилья.

Советуем прочесть: Кредит на жилье в Украине – насколько это реально

Но тут, озвучив плюсы, мы сразу упираемся в большой минус - среднерыночная цена однокомнатной квартиры в Киеве сейчас 50-80 тыс. дол. Диапазон стоимости связан с месторасположением, состоянием жилья, количеством метров квадратных, новостройка-молодица это или бабушка-хрущевка. Конечно, есть варианты 35-40 тыс. дол. (убитые гостинки в плохих районах с метражем 20кв.м. всей квартиры) или 1-комнатные квартиры по 150 тыс. дол. в элитных кварталах типа Новопечерских Липок. Но лично я эти варианты для инвестиции в недвижимость, нахожу не самыми удачными (гостинку вряд снимут хорошие арендаторы, а алкоголики и гуляки нам ни к чему, а элитка и стоит слишком дорого, и искать арендатора, который готов отдавать круглую сумму за аренду люксового жилья можно очень долго). Если вернуться к среднему варианту, то 50-80 тыс. долл. за квартиру тоже не дешево, тем более, что сдавая в аренду за 400-500 дол. за месяц окупаемость лет 15,если не больше. Поэтому я стала смотреть по сторонам в поисках других выгодных возможностей - а именно изучать направление покупки недвижимости по договору пожизненного содержания, залоговые и арестованные квартиры, а также жилье в домах на этапе стройки. Теперь про все эти варианты инвестиции в недвижимость я расскажу подробнее.



Самый интересный вариант (по крайней мере, на данный момент и с моей точки зрения) это покупка обремененного имущества, т.е. арестованной квартиры или конфискованной за неуплату ипотечного кредита. Безусловно, этот вариант - достаточно рискованный, но уж очень привлекательная цена. Стоимость, к примеру, однокомнатной арестованной квартиры в Киеве и области начинается от 20-25 тыс. долл. Для более глубокого понимания ситуации я сейчас общаюсь с юристом на эту тему. Что уже ясно - до официальных исполнительных органов по реализации конфискованной недвижимости доходят далеко не все варианты, самые "сладкие" квартиры разбирают свои люди на самом начальном этапе. А на этапе торгов -  конечная сумма продажи может вырасти за счет ставок, но ввиду рискованности такой недвижимости особого ажиотажа вокруг арестованных и послеипотечных квартир все равно не наблюдается. Не стоит забывать и об уплате обязательных налогов при покупке жилья, уплаты в пенсионный фонд, трат на юристов и нотариусов. Но, даже если с учетом этих всех нюансов удастся купить 1-комнатную залоговую квартиру в центре Киева, на Печерске, к примеру, за 30 тыс.дол, я - только «за». Тут пока больше волнуют два других аспекта:

- морально-этическая сторона дела. Бывших владельцев квартиры из этого жилья выгнали, недвижимость отобрали. Получается -  наживаешься на чужой беде

- риск, что жилье отберут или «поездят» по нервам остается и через месяцы а то и год после покупки конфискованной квартиры. Могут всплыть новые факты и бывшие жильцы попробуют отобрать квартиру через суд.

Читайте также: Что лучше - квартира в кредит или снимать жилье

Выгодный вариант номер два : инвестиции в недвижимость – это покупка жилья по договору пожизненного содержания. Интересно, что малое количество людей знает о такой возможности. Итак, что же такое договор пожизненного содержания или сокращенно – ДПС? Если мы говорим об Украине, такое положение есть в главе 57 нашего Гражданского кодекса, отмечает finmir.net. Смысл в том, что за определенную небольшую сумму и обязанность потом до окончания жизни пенсионера выплачивать ему ежемесячно малое пособие ( или выдавать его продуктами-лекарствами) вы покупаете себе квартиру. Эта инвестиция в недвижимость актуальна для людей, которые готовы подождать год-два-десять-двадцать своей квартиры, ведь продавец имеет право жить там до своей смерти. Продают же таким образом квадратные метры одинокие и брошенные всеми пенсионеры с низким достатком. Размер первого взноса на квартиру по ДПС в Киеве составляет 12-20 тыс. дол. Потом ежемесячно надо выплачивать 70-100дол. Как я уже писала выше, продавец может оставаться и дальше жить там (а может вы уговорите этого бабушку или дедушку переехать в село или в дом престарелых), но владельцем квартиры с момента оплаты первого взноса становитесь вы. Опять же, риски и негативные моменты:

- впоследствии, как квартира освободится, могут всплыть родственники с попыткой отобрать ее. Не хорошие люди, которые забыли о своей бабушке-дедушке при жизни, но вот про это жилье все время помнили

- я не представляю, как можно завязывать свою инвестицию с жизнью другого человека. Мне бы совесть не позволила купить так квартиру а потом радостно ждать, когда пенсионер наконец умрет, и я заберу квартиру в свое полное пользование

И, наконец, третья хорошая возможность инвестиции в недвижимость. Это покупка квартиры в строящемся доме, а потом, через некоторое время, переуступка ее новому владельцу. К примеру, на этапе начального строительства покупается квартира в 50кв.м. за 1000 долл. за метр ( 50 тыс. долл). Спустя год дом практически достроен, и метр уже стоит 1300 дол. Соответственно, вы продаете квартиру ( точнее делаете переуступку) за 65000 дол. (до сдачи в эксплуатацию, иначе потом придется перепродавать ее и отдавать государству 5% налога). Плюсы состоят в том, что не обязательно при покупке иметь все 50 тыс. дол. Многие застройщики идут навстречу клиенту, и вы можете, оплатив первый взнос, остальную сумму отдавать кусками в рассрочку до сдачи здания в эксплуатацию. Предложений по продаже квартир в Киеве и области сейчас выше крыши, но есть серьезные минусы:

- любая, даже серьезная строительная компания (я молчу о мелких сошках), может внезапно прогореть или получить на любом этапе проблемы с инвестициями. Стройка остановится, и ваша инвестиция в недвижимость в строящемся доме либо заморозится на неопределенный срок, либо и вовсе сгорит

- вы можете не угадать с рынком. Перед кризисом 2008 года люди покупали в строящихся домах однокомнатные квартиры по 100-120 тыс.долл. (совсем не элитные, обычные квартирки). Сейчас они вряд ли продадут их даже за 80 тыс. Для них вышла не инвестиция, а потеря денег и нервов.

Еще по теме: Покупка 1 комнатной квартиры как инвестиция в Украине

В этом материале я рассмотрела несколько вариантов рискованных и выгодных инвестиций в недвижимость. В следующих статьях остановлюсь на каждой возможности подробнее. Добавляйтесь в группу в контакте (слева) или твиттер (вверху), и узнаете много нового и интересного на нашем сайте.

Автор: MadamKa

Источник: Finmir.net



Другие новости по теме:



Нравится
27-04-2012 в 15:03
Коментарии : ( 1 )
Рейтинг новости
 (голосов: 1)





Daniisa - 19 июня 2012 01:57
1 комментарий
Such a deep aswner! GD&RVVF

Финансовый обозреватель © 2013
Частичное или полное копирование материалов с сайта возможно только с разрешения администрации и при условии ссылки на статью.