Deprecated: Function ereg_replace() is deprecated in /var/www/finmir/data/www/finmir.net/engine/modules/show.full.php on line 594 Рынок недвижимости Украины в 2013 году » Финансовый журнал
Как зарабатывать на своем сайте? Как зарабатывать на ... Сложно найти сейчас бизнес, который мало связан с осязаемыми ...
Куда вкладывать небольшие суммы денег? Куда вкладывать небо ... Почему-то принято считать, что инвестор - это обязательно оч ...
Преимущества бухгалтерских курсов Преимущества бухгалт ... Потребность в бухгалтерах очень высокая. Бухгалтерская деяте ...
Межбанковский кредит Межбанковский кредит Межбанковским кредитом является кредит, который дает один б ...
Как выбрать готовую фирму? Как выбрать готовую ... Решили заняться собственным бизнесом, но при этом не хочется ...
Где найти денег для создания собственного бизнеса?
Венчурные фонды
Бизнес ангелы (частные инвесторы)
Совместное предприятие
Взять кредит
Занять у знакомых

Рынок недвижимости Украины в 2013 году

Рынок недвижимости Украины в 2013 году Анализируя рынок недвижимости Украины за период второе полугодие 2012 года и первое - 2013, можно отметить, что дальнейшие тенденции существенно не изменятся. Стагнация и застой будут продолжаться, то есть ждать роста цен на недвижимость пока не приходится. И тому есть веские причины. Первой и основной можно с уверенностью назвать ухудшение политической и экономической ситуации в Украине. Учитывая, что мировой экономический кризис пока не закончился и выход из этой ситуации в Европе еще не найден, дать прогноз, как будет развиваться экономика Украины в дальнейшем, - очень непросто. Второй причиной можно назвать реальное снижение дохода у среднего и мелкого бизнеса. И, как следствие - дальнейшее падение покупательской способности.  Надо отметить, что чаще всего предприниматели как раз и являются непосредственными покупателями квартир. Украинец, живущий на зарплату, редко «потянет» такое приобретение, а у представителей большого бизнеса – большие интересы, соответственно. Если доход у бизнеса среднего и мелкого звена будет снижаться и дальше, то негативные факторы буду продолжать свое воздействие на рынок недвижимости. И, как результат – можно ожидать дальнейший обвал цен на недвижимость. И, третья причина – возможная девальвация гривны. В том, что девальвация национальной валюты сегодня или завтра будет, не сомневаются уже практически все экономические эксперты. Как следствие – цены на недвижимость упадут еще больше. Нет сомнения, что для реальной экономики лучшей перспективой было бы понижение курса гривны до определенной границы. Это дало бы дополнительные возможности отечественному производителю. И, естественно, получить более благоприятный прогноз по развитию экономики страны.

Попытаемся теперь дать прогноз цен на жилую и коммерческую недвижимость в таких украинских городах-миллионниках, как Киев, Донецк, Харьков,  Днепропетровск, Запорожье и др. Рассматривая жилую недвижимость, будем учитывать рынок  первичный и вторичный. Стоимость квартиры в новостройке напрямую влияет на цену уже обжитой квартиры и, естественно, наоборот. Компании строительного сектора в основном работают на кредитах и главная цель у них – быстрое получение прибыли. Именно поэтому они вычисляют свою стратегию  цен в новостройках в соответствии со спросом и предложением. Если «вторичный рынок может »позволить» себе затормозить продажи, так как квартиру можно, в конце концов, сдать в аренду на определенное время, то площадь в новом доме надо продать. И, чем быстрее, тем лучше. Вообще, необходимо отметить,  что за период с  2001 года до 2008 год стоимость на жилую недвижимость поднялась в среднем в 10-12 раз. Единицы экспертов говорили тогда о будущем обвале цен на недвижимость. Все, кто мог, брал в кредит, а потом – горькая расплата для многих. Тем не менее, спрос населения на новостройки будет продолжать расти . потенциальный покупатель будет инвестировать в недострои. Если эта тенденция сохранится, то к концу 2013 года количество сделок на первичном рынке догонит количество сделок на вторичном рынке. Что же касается ипотеки, то в 2013 году такие квартиры смогут приобрести очень немногие. И пока не заработает нормально ипотека, то есть ставки снизятся до 12% годовых, а сроки кредитования не поднимутся до 20-30 лет,  рынок недвижимости не активизируется.  



Рассмотрим  теперь прогнозы по ценам на коммерческую недвижимость по тем же городам. Надо признать, что прогноз (и по аренде и по продаже площадей) будет отрицательным. Причина -  страна до сих пор находится в экономическом вялотекущем кризисе. На сегодняшний день в больших городах и поменьше сплошь и рядом висят плакаты  с предложением аренды офисов. Цены – умеренные, но спрос – очень низкий. А ведь мы все очень хорошо помним, что совсем недавно, лет пять-семь назад снять в центре приличный офис за умеренную стоимость было нереально, так как цены были космическими. Строительство бизнес центров приносило хорошую прибыль. На данный момент строительство БЦ затормозилось. Подъем на рынке офисной недвижимости начнется при условии,  что экономический кризис  пойдет на спад. Прогноз развития рынка недвижимости Украины на этот год – отрицательный.

Вопросы по недвижимости, ПАММ-счетам, БетПАММам, ПИФам, а также предложения по бизнесу и инвестициям высылайте на эл. ящик: deburg@ukr.net. А еще лучше - добавляйтесь ко мне в друзья Вконтакте (только пишите, что вы с Финмира) и вступайте в нашу группу.

Будем рады сотрудничеству!

 

Автор: Tina 

Источник: http://finmir.net/



Другие новости по теме:



Нравится
04-06-2013 в 18:52
Коментарии : ( 1 )
Рейтинг новости
 (голосов: 1)





Elizabeth - 17 июля 2014 08:25
1 комментарий
This is what we need - an insight to make evrynoee think

Финансовый обозреватель © 2013
Частичное или полное копирование материалов с сайта возможно только с разрешения администрации и при условии ссылки на статью.