Deprecated: Function ereg_replace() is deprecated in /var/www/finmir/data/www/finmir.net/engine/modules/show.full.php on line 594 Как осматривать квартиру » Финансовый журнал
Как зарабатывать на своем сайте? Как зарабатывать на ... Сложно найти сейчас бизнес, который мало связан с осязаемыми ...
Куда вкладывать небольшие суммы денег? Куда вкладывать небо ... Почему-то принято считать, что инвестор - это обязательно оч ...
Преимущества бухгалтерских курсов Преимущества бухгалт ... Потребность в бухгалтерах очень высокая. Бухгалтерская деяте ...
Межбанковский кредит Межбанковский кредит Межбанковским кредитом является кредит, который дает один б ...
Особенности кредитов наличными Особенности кредитов ... Кредиты наличными часто относят к нецелевым. В этом их глав ...
Где найти денег для создания собственного бизнеса?
Венчурные фонды
Бизнес ангелы (частные инвесторы)
Совместное предприятие
Взять кредит
Занять у знакомых

Как осматривать квартиру

Как осматривать квартируРано или поздно, но практически все мы сталкиваемся с приобретением квартиры (продажа, покупка, обмен, расширение и так далее). Обычно, этот процесс приятный, но вместе с этим и волнительный : как не прогадать, не ошибиться? Многие покупатели, к сожалению,  делают серьезные ошибки при просмотре квартиры, а эти ошибки, соответственно, потом несут за собой убытки и стресс. Так, непосредственно перед покупкой, квартиру следует внимательно и правильно осмотреть. Как это сделать? Читайте ниже.  

 

Перед осмотром. 

1. Изучите хорошенько район, в доме которого находится квартира. Обратите внимание на расположение парковок, гаражей, школ, магазинов, детских площадок, детских садиков и остановок общественного транспорта. Есть ли парковая зона или скверик, хотя бы небольшой.

2. Войдя в дом, отметьте чистоту/грязь на лестницах, застрявший в мусоропроводе мусор. В подъезде не должно быть запахов гнили, алкоголя и т. д.  Посмотрите по сторонам: исписаны ли стены здания как внутри, так  снаружи? Если да, то насколько густо исписаны стены и что собой представляют надписи.

3. Поговорите с соседями. Расспросите про прежних хозяев квартиры, а также, кто живет над этой квартирой и под ней.  Это не помешает узнать для того, чтобы в дальнейшем избежать нежелательных сюрпризов.  Также узнайте, насколько исправно работает лифт. 

Помните:  в квартире можно на свое усмотрение сделать любой  ремонт, а вот район и дом вам вряд ли удастся изменить.

При осмотре.

1. Первое на что стоит обратить внимание – на планировку квартиры и на ее реальное соответствие с планировкой и метражом, который указан на сайте агентства недвижимости. Учтите, не все стены можно убрать. Несущие стены сносить нельзя. А вообще, лучше изначально искать квартиру с удобной вам планировкой. Таким образом вы сэкономите и время, и деньги. К тому же не факт, что после перепланировки квартира вам понравится. Картинка – это одно, а реальность – это другое.

2. Теперь внимательно изучите стены и влияние сырости на них. Обратите внимание, присутствует ли на них цвель. Если квартира находится на последнем этаже – посмотрите на потолок. Нередко крыша протекает и наносит заметный ущерб потолку. Если этаж – не последний, а потолок – в потоках, - проблема с сантехникой у соседей сверху и вы можете иметь потом постоянную проблему.

3. Сантехника в квартире требует отдельного осмотра. Проверьте трубы под ванной и в мойке на кухне. Гнилые и непригодные трубы сразу же бросятся вам в глаза. Проверьте напор воды. Не лишним будет уточнить, как вечером и ночью подается горячая вода.

4. Обратите внимание на окна – они пластиковые или деревянные? Стоит проверить их на наличие щелей, которые могут создавать нежелательные сквозняки, особенно в зимний период.

5. Следующий этап – двери. Не стоит пренебрегать их осмотром. Посмотрите, присутствуют ли там трещины. Нередко бывает, что дверь немного просела и чуть цепляется за пол. Двери – важный параметр при формировании цены.

6. Теперь нужно узнать, какая в квартире система отопления – индивидуальная или центральная. Если система центральная, то поинтересуйтесь у соседей на счет того, насколько хорошо топят в зимний период.

7. Не спешите осматривать квартиру и не поддавайтесь на уговоры риэлтора осмотреть несколько хороших квартир в этом районе за пару-тройку часов. В данном случае отдавайте предпочтение качеству, а не количеству. Еще раз пройдитесь по квартире, откройте и закройте в ней все, что возможно и еще раз внимательно  осмотрите каждый угол квартиры.

8. Будет замечательно, если на просмотр квартиры сможет прийти человек, который занимается ремонтом квартир и сможет со своей стороны отметить недостатки или дополнительные работы, которые вы не можете предусмотреть, т. к. не являетесь узким специалистом в этой области.

После осмотра.

Желательно, занесите результаты осмотра в блокнот и сделайте несколько комментариев. Еще раз прокрутите в голове весь осмотр. Вспомните плюсы и минусы и запишите их.

Принятие решения.

Нотариус должен установить законность владения жильем. Также не забудьте про выписку всех людей из квартиры, так как если там кто-нибудь прописан, то он или она сможет претендовать на свою часть, а это повлечет, возможно и судебные, разбирательства и лишние хлопоты.

 

Вопросы по недвижимости, ПАММ-счетам, БетПАММам, ПИФам, а также предложения по бизнесу и инвестициям высылайте на эл. ящик: deburg@ukr.net. А еще лучше - добавляйтесь ко мне в друзья Вконтакте (только пишите, что вы с Финмира) и вступайте в нашу группу.

Буду рад сотрудничеству!

Автор: Олег Mosso

Источник: http://finmir.net



Другие новости по теме:



Нравится
17-05-2013 в 17:48
Коментарии : ( 0 )
Рейтинг новости
 (голосов: 1)





Финансовый обозреватель © 2013
Частичное или полное копирование материалов с сайта возможно только с разрешения администрации и при условии ссылки на статью.