Покупка готового бизнеса Покупка готового бизнеса Предприниматели иногда стоят перед важным выбором: начать с ...
Обменники Обменник ем24 работает уже с 2012 года. Данный сервис рабо ...
Инвестиции в ценные ...   Одной из распространенных проблем в наше время явл ...
Особенности получени ... Разумеется, как и во всякой другой стране, в Швеции можно по ...
Что поможет похудеть Многим, для того чтобы похудеть не хватает дополнительной мо ...
Где найти денег для создания собственного бизнеса?
Венчурные фонды
Бизнес ангелы (частные инвесторы)
Совместное предприятие
Взять кредит
Занять у знакомых

Как осматривать квартиру

Как осматривать квартируРано или поздно, но практически все мы сталкиваемся с приобретением квартиры (продажа, покупка, обмен, расширение и так далее). Обычно, этот процесс приятный, но вместе с этим и волнительный : как не прогадать, не ошибиться? Многие покупатели, к сожалению,  делают серьезные ошибки при просмотре квартиры, а эти ошибки, соответственно, потом несут за собой убытки и стресс. Так, непосредственно перед покупкой, квартиру следует внимательно и правильно осмотреть. Как это сделать? Читайте ниже.  

 

Перед осмотром. 

1. Изучите хорошенько район, в доме которого находится квартира. Обратите внимание на расположение парковок, гаражей, школ, магазинов, детских площадок, детских садиков и остановок общественного транспорта. Есть ли парковая зона или скверик, хотя бы небольшой.

2. Войдя в дом, отметьте чистоту/грязь на лестницах, застрявший в мусоропроводе мусор. В подъезде не должно быть запахов гнили, алкоголя и т. д.  Посмотрите по сторонам: исписаны ли стены здания как внутри, так  снаружи? Если да, то насколько густо исписаны стены и что собой представляют надписи.

3. Поговорите с соседями. Расспросите про прежних хозяев квартиры, а также, кто живет над этой квартирой и под ней.  Это не помешает узнать для того, чтобы в дальнейшем избежать нежелательных сюрпризов.  Также узнайте, насколько исправно работает лифт. 

Помните:  в квартире можно на свое усмотрение сделать любой  ремонт, а вот район и дом вам вряд ли удастся изменить.

При осмотре.

1. Первое на что стоит обратить внимание – на планировку квартиры и на ее реальное соответствие с планировкой и метражом, который указан на сайте агентства недвижимости. Учтите, не все стены можно убрать. Несущие стены сносить нельзя. А вообще, лучше изначально искать квартиру с удобной вам планировкой. Таким образом вы сэкономите и время, и деньги. К тому же не факт, что после перепланировки квартира вам понравится. Картинка – это одно, а реальность – это другое.

2. Теперь внимательно изучите стены и влияние сырости на них. Обратите внимание, присутствует ли на них цвель. Если квартира находится на последнем этаже – посмотрите на потолок. Нередко крыша протекает и наносит заметный ущерб потолку. Если этаж – не последний, а потолок – в потоках, - проблема с сантехникой у соседей сверху и вы можете иметь потом постоянную проблему.

3. Сантехника в квартире требует отдельного осмотра. Проверьте трубы под ванной и в мойке на кухне. Гнилые и непригодные трубы сразу же бросятся вам в глаза. Проверьте напор воды. Не лишним будет уточнить, как вечером и ночью подается горячая вода.

4. Обратите внимание на окна – они пластиковые или деревянные? Стоит проверить их на наличие щелей, которые могут создавать нежелательные сквозняки, особенно в зимний период.

5. Следующий этап – двери. Не стоит пренебрегать их осмотром. Посмотрите, присутствуют ли там трещины. Нередко бывает, что дверь немного просела и чуть цепляется за пол. Двери – важный параметр при формировании цены.

6. Теперь нужно узнать, какая в квартире система отопления – индивидуальная или центральная. Если система центральная, то поинтересуйтесь у соседей на счет того, насколько хорошо топят в зимний период.

7. Не спешите осматривать квартиру и не поддавайтесь на уговоры риэлтора осмотреть несколько хороших квартир в этом районе за пару-тройку часов. В данном случае отдавайте предпочтение качеству, а не количеству. Еще раз пройдитесь по квартире, откройте и закройте в ней все, что возможно и еще раз внимательно  осмотрите каждый угол квартиры.

8. Будет замечательно, если на просмотр квартиры сможет прийти человек, который занимается ремонтом квартир и сможет со своей стороны отметить недостатки или дополнительные работы, которые вы не можете предусмотреть, т. к. не являетесь узким специалистом в этой области.

После осмотра.

Желательно, занесите результаты осмотра в блокнот и сделайте несколько комментариев. Еще раз прокрутите в голове весь осмотр. Вспомните плюсы и минусы и запишите их.

Принятие решения.

Нотариус должен установить законность владения жильем. Также не забудьте про выписку всех людей из квартиры, так как если там кто-нибудь прописан, то он или она сможет претендовать на свою часть, а это повлечет, возможно и судебные, разбирательства и лишние хлопоты.

 

Вопросы по недвижимости, ПАММ-счетам, БетПАММам, ПИФам, а также предложения по бизнесу и инвестициям высылайте на эл. ящик: deburg@ukr.net. А еще лучше - добавляйтесь ко мне в друзья Вконтакте (только пишите, что вы с Финмира) и вступайте в нашу группу.

Буду рад сотрудничеству!

Автор: Олег Mosso

Источник: http://finmir.net



Другие новости по теме:



17-05-2013 в 17:48
Коментарии : ( 0 )
Рейтинг новости
 (голосов: 1)





Финансовый обозреватель © 2013
Частичное или полное копирование материалов с сайта возможно только с разрешения администрации и при условии ссылки на статью.