Deprecated: Function ereg_replace() is deprecated in /var/www/finmir/data/www/finmir.net/engine/modules/show.full.php on line 594 Создаем пассивный доход » Финансовый журнал
Межбанковский кредит Межбанковский кредит Межбанковским кредитом является кредит, который дает один б ...
Мануальная терапия: особенности и достоинства Мануальная терапия: ... Практически каждый человек желает иметь здоровый и крепки ...
Как выбрать готовую фирму? Как выбрать готовую ... Решили заняться собственным бизнесом, но при этом не хочется ...
Особенности окон из дуба Особенности окон из дуба Древесину все чаще и чаще используют в строительстве. Окна ...
Технология армированной стяжки пола Технология армирован ... При постройке дома или капитальном ремонте часто встает вопр ...
Где найти денег для создания собственного бизнеса?
Венчурные фонды
Бизнес ангелы (частные инвесторы)
Совместное предприятие
Взять кредит
Занять у знакомых

Создаем пассивный доход

Создаем пассивный доходПассивный доход – сколько всего кроется за этими двумя словами. Финансовая независимость, свобода, безграничные возможности и многое другое – все это возможно лишь при наличии большого пассивного (резидуального) дохода. 

Все много говорят про него, про то, что это – круто и так далее. Но как создать пассивный доход? Давайте для начала коснемся самого термина «пассивный доход».  Пассивный доход – это доход, который получает человек вне зависимости от того, работает он или нет. Верно? Идем дальше. Откуда берется пассивный доход? От активов! А активы, как известно, можно создавать и покупать. Кийосаки, например, выделяет несколько основных классов активов:

1. Бизнес, не требующий вашего участия. То есть, например, вы создали компанию по предоставлению каких-либо услуг или по продаже товаров, приложили усилия, чтобы создать поток клиентов, наладить систему продаж и распределили денежный поток. Теперь вы нанимаете на большую зарплату и, возможно, процент, управляющего и «вуаля», бизнес может работать без вас – он стал полноценным активом. Безусловно, периодически вам придется проводить контроль, следить за течением бизнес-процессов, но это несравнимо с тем, если бы ваша бизнес-система не могла существовать без вас.

2. Недвижимость. Причем недвижимость как реальная, так и виртуальная. При покупке недвижимости с целью инвестировании, следует в первую очередь обращать внимание на денежный поток, а не на прирост капитала. Поясню. Ориентируясь лишь на прирост капитала, то есть на перепродажу после ремонта либо после «естественного» роста рынка, вы играете в опасную азартную игру. Огромное количество горе-инвесторов потеряли свои деньги в кризис рынка недвижимости, который начался в 2007-2008 годах. Те же, кто ориентировался на денежный поток, сумели выстоять, заработать больше и скупить все по дешевке во время кризиса. Также недвижимость дает еще одно большое преимущество – кредитный рычаг, с помощью которого вы сможете покупать объекты, которые вам не по карману. Да, найти объект, доход от сдачи в аренду которого будет перекрывать выплаты по кредиту и прочие платежи, действительно сложно. Но тут на первый план выходит такая важнейшая составляющая инвестирования в недвижимость, как менеджмент недвижимости. Его секретами и методами я делиться не буду, так как, увеличив свои знания в недвижимости, вы и сами сможете их легко освоить.

3. Ценные бумаги. Акции, облигации, паи взаимных фондов – все это относиться в категории ценных бумаг. Это класс активов имеет один большой недостаток – он практически лишен возможно получать прибыль от денежного потока, тут решает прирост капитала, и только он. Существуют, естественно, и исключения. Я говорю про так называемые привилегированные акции, по которым держатель получает дивиденды от компании-эмитента. Еще один минус ценных бумаг – инвестор практически не имеет контроля. То есть, он, безусловно, контролирует свой пакет и всегда может его продать/купить еще акций, но на рынок он не может повлиять никаким образом, что, при отсутствии денежного потока, не является преимуществом. Другое дело, если вы являетесь инсайдером, то есть у вас есть пакет акций самой компании и вы можете на нее непосредственно влиять.

4. Сырьевые товары: золото, серебро, платина, палладий, нефть, природный газ и так далее. Как и ценные бумаги, они не могут принести вам денежный поток напрямую, а лишь косвенно. Например, если вы инвестируете в разработку местонахождений природного газа, и она увенчается успехом, вы будете получать ежемесячный денежный поток. Вообще, нередко советуют копить сырьевые товары, а именно золото и серебро, вместо ничем не подкрепленных денег, по сути дела - фантиков. Таким образом, вы сможете сохранить свои деньги. Но, если же вы надеетесь на постоянный денежный поток, то и деньги ваши должны постоянно находиться в движении и работе.

Итак, мы обсудили основные четыре класса активов. Все они могут создать как денежный поток, так и вырасти в цене.

Интересной является зависимость финансовой грамотности инвестора от каждого из вышеприведенных классов. Для инвестирования в сырьевые товары достаточно минимального образования, если дело касается покупки золото и серебра. Тут все просто – идете в банк и покупаете. Также не стоит блистать финансовым интеллектом для покупки паев взаимных фондов. Если же вы хотите вкладывает в акции и облигации самостоятельно, то стоит повысить свой уровень финансовой грамотности и изучить рынки. Для инвестирования в недвижимость нужно быть финансово подкованным человеком и инвестором. В случае создания или покупки такого актива как бизнес, требуется наивысший уровень финансовой грамотности, т.к. данный актив требует наибольшего менеджмента и контроля. Всегда стоит помнить: чем больше вы контролируете актив, тем меньше риска его лишения или превращения в пассив. Контроль обратно пропорционален риску.

Удачи!

Вопросы по недвижимости, ПАММ-счетам, БетПАММам, ПИФам, а также предложения по бизнесу и инвестициям высылайте на эл. ящик: deburg@ukr.net. А еще лучше - добавляйтесь ко мне в друзья Вконтакте (только пишите, что вы с Финмира) и вступайте в нашу группу.

Буду рад сотрудничеству!

Автор: Олег Mosso

Источник: http://finmir.net



Другие новости по теме:



Нравится
19-04-2013 в 12:30
Коментарии : ( 0 )
Рейтинг новости
 (голосов: 2)





Добавить комментрарий




Финансовый обозреватель © 2013
Частичное или полное копирование материалов с сайта возможно только с разрешения администрации и при условии ссылки на статью.