Где найти денег для создания собственного бизнеса?
Венчурные фонды
Бизнес ангелы (частные инвесторы)
Совместное предприятие
Взять кредит
Занять у знакомых

Причины, затрудняющие достижение равновесия на рынке недвижимости

Причины, затрудняющие достижение равновесия на рынке недвижимостиИзучение причин, по которым изменяется рыночная стоимость недвижимости, а также ее прогноз на будущее являются очень актуальными сейчас, когда начался финансово-экономический кризис, который охватил многие сферы народного хозяйства, в том числе строительство и недвижимость. Цены на рынке недвижимости являются одним из индикаторов, указывающим на его проблемы. Купить самосвал для строительства объектов недвижимости можно сейчас дешево. 

Рынок недвижимости отмечается гетерогенностью и существованием многих секторальных областей. На нем не существует абсолютно одинаковых объектов, информация об осуществлении транзакций ограничена и не всегда доступна. Кроме того, рынок недвижимости характеризуется нечастыми сделками, договорными ценами, высокими транзакционными издержками и нестабильным предложением. В отличие от рынка акций и других финансовых рынков, на рынке недвижимости не существует прозрачных цен.

Считается, что стоимость недвижимого имущества составляет дисконтированную приведенную стоимость ожидаемого потока будущих доходов (ренты), который зависит от ожидаемого роста доходности бизнеса, процентных ставок, налогов и других структурных факторов. При условии совершенной организации рынка цена должна выравнивать спрос и предложение. Иными словами, стоимость приобретения недвижимости должна соответствовать стоимости ее сооружения. Если стоимость приобретения будет ниже стоимости строительства, то новая недвижимость не будет создаваться. При условии же превышения стоимости приобретения стоимость строительства будет происходить путем сооружения нового недвижимого имущества, которое уравновесит рынок. Циклы цен на недвижимость, при условии надлежащего функционирования рынков, оговариваются экономическими циклами, и зависят от прогнозных индикаторов национальной экономики.

Как было отмечено выше, существуют черты, присущие сугубо рынку недвижимости, затрудняющие достижения равновесия на нем. Во-первых, рынок испытывает нехватку информации о предстоящем спросе. Во-вторых, предложение неэластично, ведь сооружение новых объектов занимает несколько лет, во многих случаях от этого зависит предложение земли. Кроме того, динамика стоимости недвижимого имущества влияет на доступность заемных средств для владельцев недвижимости, которые, в свою очередь, опять же влияют на ценообразование. Наконец, изменения в финансовом секторе могут привести к кредитному буму и увеличить объем финансовых средств, что способно обусловить цикл стоимости недвижимого имущества, отличный от экономического цикла, либо образование «пузырей» на нем.

Источник: http://finmir.net



Другие новости по теме:



09-02-2012 в 09:00
Коментарии : ( 1 )
Рейтинг новости
 (голосов: 0)





Rawan - 24 августа 2015 19:06
1 комментарий
THX that's a great anesrw!

Финансовый обозреватель © 2020
Частичное или полное копирование материалов с сайта возможно только с разрешения администрации и при условии ссылки на статью.