Как зарабатывать на своем сайте? Как зарабатывать на ... Сложно найти сейчас бизнес, который мало связан с осязаемыми ...
Куда вкладывать небольшие суммы денег? Куда вкладывать небо ... Почему-то принято считать, что инвестор - это обязательно оч ...
Преимущества бухгалтерских курсов Преимущества бухгалт ... Потребность в бухгалтерах очень высокая. Бухгалтерская деяте ...
Особенности кредитов наличными Особенности кредитов ... Кредиты наличными часто относят к нецелевым. В этом их глав ...
Cколько стоит взять в кредит Cколько стоит взять ... Потребительский кредит обычно берут те, кому вдруг нужны де ...
Где найти денег для создания собственного бизнеса?
Венчурные фонды
Бизнес ангелы (частные инвесторы)
Совместное предприятие
Взять кредит
Занять у знакомых

Кредит на жилье в Украине зимой 2011-2012гг.

Кредит на жилье в Украине зимой 2011-2012гг.Высокие кредитные ставки тормозят развитие украинского рынка жилья.

 

Рынок жилой недвижимости Украины находится на сегодняшний день не в самом выгодном положении, кредит на жилье и дорог, и получить сложно. Некоторые эксперты полагают, что хуже ситуация обстоит только с офисной недвижимостью, эксперты нашего финансового портала finmir.net в этом с ними соглашаются. Причин такому положению вещей много, но, основная из них – отсутствие реальной возможности воспользоваться банковским кредитом.

В начале 2011-го года специалисты прогнозировали улучшение условий для ипотечного кредитования, однако их прогноз не сбылся, более того, ситуация ухудшается практически на глазах, так как ставки по займам на жилье растут огромными скачками, и, похоже, эта тенденция еще будет себя проявлять в будущем. Кредит на жилье в банке вряд ли станет успешнее и в течении ближайшего года. Еще появилась информация, что цены на жилье могут начать падать.

В конце 2011-го года ситуация с банковскими кредитами на жилье стала особенно резко ухудшаться, средние ставки по ипотеке стали повышаться буквально по 1-2 % в месяц, что отбросило в сторону единственную надежду рынка – заем средств гражданами Украины на жилье под плавающий процент. После такого скачка ставок, вряд ли люди захотят связывать свои выплаты с ненадежной и нестабильной рыночной ситуацией. Кроме этого, сегменты кредитования, как первички, так и вторички, покидают крупные банки. Если в начале года прогнозировалось, что их число будет только увеличиваться, то в реальности все происходит ровным счетом наоборот.

На сегодняшний день средняя ставка по кредитам на жилье на срок от года до пяти лет составляет более 20%. Такой кредит может себе позволить далеко не любой украинец, если не сказать иначе – мало какой. Также стоит отметить, что краткосрочные кредиты дорожают наиболее быстрыми темпами. Но, долгосрочные сильно от них не отстают, так, к ставке в 20% уверенно подбираются ипотечные кредиты на 10 и 15 лет, средние ставки составляют около 19%.

Однако нужно отметить, что к концу года общее количество профинансированных ипотечных кредитов немного увеличилось, эксперты связывают этот факт с инерционным эффектом, который вот-вот должен закончиться. А вот ситуация с рефинансированием немного иная, к этой программе присоединяются все новые и новые банки. Следует отметить, что активность в повторном кредитовании – не самый лучший признак общей рыночной  ситуации.

Ситуация с кредитованием на первичном и вторичном рынках недвижимости немного отличается.

Количество финансовых учреждений Украины, предлагающих кредит на жилье, данные finmir.net

 

 

Срок кредита

Первичный рынок

Вторичный рынок

Количество банков, предоставляющих кредит

Прирост (за последние 2 месяца 2011-го года)

Количество банков, предоставляющих кредит

Прирост (за последние 2 месяца 2011-го года)

1 год

-

-

28

-1

5 лет

19

- 3

25

-2

10 лет

18

-4

25

-1

15 лет

14

-2

21

-1

20 лет

8

-1

12

-2

 

Из таблицы видно, что охотнее всего кредит на первичное жилье банки дают на 5 лет, когда на вторичное – на один год. Но и процентные ставки на кредит на минимальный срок наиболее высокие, и количество банков, предлагающих такие условия, стремительно сокращается.

Основываясь на 50 банковских лидерах (по размеру активов), эксперты портала finmir.net посчитали, какое количество финансовых учреждений дает ипотечный кредит в банке на вторичное жилье, это 28 банков, чуть больше половины. В то время как покупку первичного жилья в ипотеку предлагают лишь 14 банков.

Стоит отметить, что условия ипотеки очень сильно зависят от первоначального взноса, который кредитор оплачивает. Минимальный процент суммы жилья, который должен отдать человек сразу, покупая квартиру, – 10%. На этих условиях работает только Ощадбанк, кроме этого, кредитор должен  предоставить в залог альтернативную недвижимость. На условиях 15-процентного аванса дают кредит в  ВТБ Банке и Укргазбанке. Но, наиболее распространенными условиями является оплата сразу 30% от сумы покупки, по этой системе работает более 17 лучших банков страны.

Число банков, предоставляющих кредит в зависимости от аванса, на 1 год, данные finmir.net

Процент аванса

Количество банков, предоставляющих кредит

10%

1

15%

2

20%

1

30%

17

35%

4

40%

9

50%

8

 

Но, для граждан страны, кто хочет поменять свою старую квартиру на новую, существует еще один вариант -  «первичка» под залог «вторички».  Но, к сожалению, количество финансовых учреждений, предлагающих эту услугу, невелико. Из 50 украинских банков-лидеров такие кредиты предоставляют только десять банков.

Несмотря на недоступные кредиты на жилье, основные игроки рынка жилой недвижимости продолжают ожидать улучшений, которые в первую очередь зависят от платежеспособности населения. К сожалению, в ее отсутствии, круг замыкается, и новые проекты не спешат реализовывать, заканчивая старые. Как долго эта ситуация будет длиться, эксперты точно сказать не могут. Но в том, что основная надежда возрождения рынка жилья лежит на банковских учреждениях, сомнений нет.

Автор: Юлия Витер

Источник: finmir.net

 

А как взять в долг с плохой кредитной историей? Об этом можно узнать на сайте нашего партнера! Эта информация вам обяхательно поможет в будущем!!!



Другие новости по теме:



Нравится
18-01-2012 в 14:25
Коментарии : ( 2 )
Рейтинг новости
 (голосов: 0)





Eri - 24 августа 2015 14:34
1 комментарий
Good points all around. Truly apedeciatpr.

Kailin - 6 июня 2016 02:57
2 комментарий
Please keep thoinrwg these posts up they help tons.

Финансовый обозреватель © 2013
Частичное или полное копирование материалов с сайта возможно только с разрешения администрации и при условии ссылки на статью.