Deprecated: Function ereg_replace() is deprecated in /var/www/finmir/data/www/finmir.net/engine/modules/show.full.php on line 594 Кредитование коммерческой недвижимости » Финансовый журнал
Как зарабатывать на своем сайте? Как зарабатывать на ... Сложно найти сейчас бизнес, который мало связан с осязаемыми ...
Куда вкладывать небольшие суммы денег? Куда вкладывать небо ... Почему-то принято считать, что инвестор - это обязательно оч ...
Преимущества бухгалтерских курсов Преимущества бухгалт ... Потребность в бухгалтерах очень высокая. Бухгалтерская деяте ...
Межбанковский кредит Межбанковский кредит Межбанковским кредитом является кредит, который дает один б ...
Особенности кредитов наличными Особенности кредитов ... Кредиты наличными часто относят к нецелевым. В этом их глав ...
Где найти денег для создания собственного бизнеса?
Венчурные фонды
Бизнес ангелы (частные инвесторы)
Совместное предприятие
Взять кредит
Занять у знакомых

Кредитование коммерческой недвижимости

Кредитование коммерческой недвижимости
Покупая квартиру достоинства ипотеки очень часто оценить сложно. В отношении коммерческой недвижимости, выгода при приобретении ее в кредит является более очевидной. При привлечении средств банка, компанией не изымается капитал из оборота. Именно по этой причине покупка посредством ипотечного кредитования является крайне выгодной заемщику уже в тогда, когда рентабельность бизнеса превышает стоимость ипотечного кредита. У компаний из России доходность бизнеса в любом случае будет выше, чем наиболее высокие ставки по кредиту. Таким образом, кредит, будет выгоднее, чем целевая покупка.

При обращении в банк за ипотечным кредитом, компании нужно пройти такие же этапы, что и проходят частные покупатели жилья. Предприятие в любом случае проверяет объект недвижимости, проводят его оценку и страхует его. Но, к сожалению, для бизнес-ипотеки первоначальный взнос практически не бывает меньше 25%. Как правило, банки более требовательно относятся к юридическим лицам, - отмечают на Сreditof.net.

Тут стоит отметить то, что по большому счету ипотеки коммерческой недвижимости по факту не существует. Компаниям нельзя оформлять закладную на недвижимость до того момента, когда состоится заключение сделки купли-продажи. Наиболее видимое отличие связано с тем, что в одном из положений закона об ипотеке отсутствует слово «нежилые». При совершении сделок с жилой недвижимостью залог, как правило, возникает сразу же при регистрации перехода права собственности и собственник-продавец получает денежные средства за объект без каких-то задержек по времени. Однако в законе об ипотеке нет четких формулировок относительно возникновения ипотеки при проведение сделок с коммерческими объектами.

Пока соответствующая поправка в законе не сделана, объект нужно, в первую очередь, купить и лишь потом его можно будет закладывать для получения денег. Будет нарушена в результате логическая последовательность действий: при покупке магазина или офиса можно получить в банке кредит только с того момента, когда у вас появилось право собственности. А традиционная ипотечная схема, при которой заемщику нужно вносить 25% собственных средств, а остальная сумма занимается, происходит расплата с продавцом и через какое-то время он становится собственником, с нежилыми помещениями на сегодняшний день еще не работает.

Для того чтобы максимально выгодно оформить ипотеку, нужно изучить все ипотечные программы банков. Это позволит сэкономить в будущем.



Другие новости по теме:



Нравится
12-11-2012 в 12:11
Коментарии : ( 0 )
Рейтинг новости
 (голосов: 0)





Финансовый обозреватель © 2013
Частичное или полное копирование материалов с сайта возможно только с разрешения администрации и при условии ссылки на статью.