Deprecated: Function ereg_replace() is deprecated in /var/www/finmir/data/www/finmir.net/engine/modules/show.full.php on line 594 Арендный бизнес в ТЦ » Финансовый журнал
Как зарабатывать на своем сайте? Как зарабатывать на ... Сложно найти сейчас бизнес, который мало связан с осязаемыми ...
Куда вкладывать небольшие суммы денег? Куда вкладывать небо ... Почему-то принято считать, что инвестор - это обязательно оч ...
Преимущества бухгалтерских курсов Преимущества бухгалт ... Потребность в бухгалтерах очень высокая. Бухгалтерская деяте ...
Межбанковский кредит Межбанковский кредит Межбанковским кредитом является кредит, который дает один б ...
Особенности кредитов наличными Особенности кредитов ... Кредиты наличными часто относят к нецелевым. В этом их глав ...
Где найти денег для создания собственного бизнеса?
Венчурные фонды
Бизнес ангелы (частные инвесторы)
Совместное предприятие
Взять кредит
Занять у знакомых

Арендный бизнес в ТЦ

Арендный бизнес в ТЦ
При покупке готового арендного нельзя рассчитывать на спекулятивный сверхдоход. С другой стороны, стоит ожидать стабильной прибыли при минимальном вмешательстве в процесс. Если вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, то приобретение уже готового объекта гарантирует постоянный рентный поток.

Многие игроки рынка предлагают частным инвесторам вложения в небольшие помещения. Хотя с точки зрения качества актива многие специалисты считают их спорными инвестициями. Поэтому если вы собираетесь приобретать помещение в действующем торговом центре, то должны учесть многие риски и проблемы, которые возникают во время его эксплуатации.

Во-первых, внутри торгового центра ставки аренды могут быть разными. Во многом это зависит от этажа, локации там, профиля арендатора, размера помещения. Если вы на рынке коммерческой недвижимости в ТЦ новичок, то не сможете правильно оценить потенциал выбранного помещения.

Во-вторых, ставки аренды неоднороды даже на первый взгляд между одинаковыми комплексами. Они зависят и от выручки, получаемой арендатором. А она – от посещаемости ТЦ. Поэтому важно тщательно проанализировать объект, чтобы начать ориентироваться в ставках.

В-третьих, единое управление торговым центром отсутствует, потому что внутри объекта помещения принадлежат разным собственникам. А управляющая компания практически не может выдерживать одну линию управления объектом и поддерживать одну концепцию. Вместо этого каждый владелец пытается получить максимальную прибыль от своей части. В результате ваше помещение для посетителей может быстро потерять привлекательность. Например, если пул арендаторов будет неоднородными или не будет хватать каких-то товарных групп.

В-четвертых, вам придется использовать общие зоны. Речь идет об инженерных системах, парковках и так далее. Здесь возникает множество юридических аспектов. К тому же стоимость услуг, качество эксплуатации тоже могут стать проблемой.



Другие новости по теме:



Нравится
19-07-2015 в 10:18
Коментарии : ( 0 )
Рейтинг новости
 (голосов: 0)





Финансовый обозреватель © 2013
Частичное или полное копирование материалов с сайта возможно только с разрешения администрации и при условии ссылки на статью.